چرا این روزها خرید خانه در ترکیه توسط ایرانی‌ها افزایش یافته است؟
تاریخ انتشار: ۳ آذر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۷۶۶۳۶۰
به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، در سال‌های اخیر، مسکن بیشترین سهم را در سبد هزینه خانوار داشته و با وجود افزایش چند ده برابری قیمت‌ها، تعداد معاملات در بازار مسکن به‌شدت کاهش یافته و بیشترین افت نیز در شش ماه اخیر به ثبت رسیده‌است. از سویی دیگر تمایل برای خرید ملک در کشور‌های همسایه به‌خصوص همسایگان شمالی، چون ترکیه، تاجیکستان و گرجستان، با هدف سرمایه‌گذاری در این کشور‌ها و گرفتن اقامت یا حق شهروندی بسیار زیاد شده تا جایی که به گفته سایت رسمی اقتصادی ایران اکو، کشور ما بعد از عراق دومین رتبه خرید ملک در ترکیه را به‌خود اختصاص داده و روسیه در جایگاه سوم قرار دارد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
طبق همین آمار، سهم عمده خرید ملک در ترکیه بعد از تهران به مازندران و خراسان رضوی می‌رسد. متاسفانه این روزها در شرایطی که چرخ اقتصاد و صنعت مازندران نمی‌چرخد و کشاورزی آن نیز رو به افول است، هجوم سرمایه به خارج از کشور دیگر قوز بالا قوز محسوب می‌شود. مازندرانی‌ها که زمین‌های کشاورزی خود را به ویلاسازان فروختند، حالا در کشور همسایه به‌دنبال رویا‌های خود می‌گردند! شهروندانی که بدون تحقیق و کسب اطلاعات کامل و تنها با هدف گرفتن اقامت، اقدام به خرید ملک یا خانه در کشور دیگر می‌کنند. در حالی که این حجم از سرمایه می‌تواند بسیاری از مشکلات صنعتی، اقتصادی و کشاورزی استان را حل کند.
کارشناسان معتقدند مهمترین دلیل سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در کشور‌هایی نظیر ترکیه اقداماتی است که آن کشور‌ها برای جذب سرمایه و توریست انجام داده‌اند که اعطای اقامت از طریق خرید ملک یکی از آنهاست. در این میان کشور ترکیه با تغییر قوانین مربوط به دریافت تابعیت، در عرصه جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی پیشتاز بوده و ایرانیان زیادی را به خود جذب کرده‌است.
در این کشور حتی گاهی هزینه‌های خرید مسکن از طریق تهاتر ملک در ایران تسویه می‌شود و شرکت فروشنده تمام خدمات نقل و انتقالات مالی را به‌عهده می‌گیرد، جالب‌تر اینکه برخی از شرکت‌ها برای جذب حداکثری، بلیت رفت و برگشت مشتری‌ها را هم تهیه و در اختیار ایرانی‌ها قرار می‌دهند! از سوی دیگر افت ارزش لیر در برابر دلار و تورم مهار شده بخش مسکن در ترکیه موجب افزایش شمار خریداران شده‌است.
نزدیکی ترکیه به ایران، داشتن جاذبه‌های مختلف گردشگری و امکانات تفریحی و رفاهی، تشابه آداب و رسوم فرهنگی، آزادی عمل بیشتر و در نهایت قیمت پایین خانه‌ها نسبت به کلانشهر‌های ایران، از مهمترین عوامل گرایش مردم ایران به خرید خانه در ترکیه به‌شمار می‌رود. همه این دلایل به‌علاوه کاهش ارزش پول ملی ایران در مقابل دلار، کمبود زمین و قیمت‌های سرسام‌آور مسکن در استان‌های شمالی، موجب رنگ باختن عرق ملی در برخی از سرمایه‌گذاران مازندرانی شده تا جاذبه‌های گردشگری و توریستی کشور همسایه را به زیبایی‌های بی‌نظیر استان همیشه سبز خود ترجیح دهند. تحقیقات نشان می‌دهد، افراد زیادی در شهرهای بابل، نور و نوشهر اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده‌اند، اما بیشترین آمار متعلق به شهرهای ساری و آمل است. ساری به عنوان مرکز استان و به‌واسطه داشتن تاجرانی صاحب‌نام و آمل نیز به‌عنوان صنعتی‌ترین شهر مازندران. در حال حاضر قیمت هر واحد مسکن در مناطق خوب و بالانشین شهر ساری، متری ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان است. در حالی‌که به استناد سایت‌های تبلیغاتی، قیمت یک واحد آپارتمان در حاشیه شهر استانبول ترکیه، متری ۱۵میلیون تومان برآورد می‌شود.
آمار غیررسمی نشان می‌دهد سال گذشته بیش از ۷۰۰ میلیارد تومان سرمایه برای خرید ملک در ترکیه از مازندران خارج شده است.
این مساله علاوه بر خروج ارز و سرمایه ملی از مازندران و افزایش نرخ تورم، موجب هدر رفت پول‌هایی می‌شود که می‌توانست در پیشرفت، توسعه صنعتی و کشاورزی استان بسیار موثر باشد.
فریب تبلیغات جذاب را نخورید
چندی پیش رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفتگو با ایلنا گفته بود: با قیمت‌هایی که از خرید خانه در ترکیه منتشر می‌شود، خانه‌هایی شبیه مسکن مهر در خارج شهر می‌توان در این کشور خریداری کرد. مردم فریب تبلیغات جذاب خرید مسکن را در ترکیه نخورند.
مصطفی قلی خسروی تصریح کرده بود: ما به طور مستمر شاهد انواع تبلیغات برای خرید مسکن در کشور‌های خارجی به‌ویژه ترکیه هستیم، اما آنچه در تبلیغات از مارکت و بازار مسکن ترکیه ارائه می‌شود، واقعی نیست و به همین دلیل ایرانی‌ها مالباخته می‌شوند و حتی نمی‌توانند شکایت کنند.
به گفته وی، در ترکیه به اتباع خارجی که مسکن خریداری می‌کنند، دو سند داده می‌شود. یک سند از سوی شهرداری که به تنهایی برای اخذ اقامت کفایت نمی‌کند و سند دیگر، ثبتی است که فقط به اتباعی داده می‌شود که چند سال در ترکیه اقامت داشته باشند و در غیر این صورت سند ثبتی به افراد ارائه نمی‌شود در نتیجه اخذ اقامت منتفی است. در این شرایط وقتی بخواهند آن ملک را پس دهند یا واگذار کنند یک سوم از هزینه خرید کسر می‌شود که در نهایت خسارت زیادی به بار می‌آورد.
بسته‌های تشویقی برای سرمایه‌گذاران
مدیر کل امور اقتصادی و دارایی مازندران در این باره می‌گوید: ما نمی‌توانیم به مردم بگوییم در ترکیه یا هر کشور دیگری خانه نخرید، اما می‌توانیم با در نظر گرفتن بسته‌های تشویقی از سرمایه‌گذاران بخش مسکن حمایت کنیم تا سرمایه‌های خود را به خارج از کشور منتقل نکنند.
سید اسماعیل هاشمی با تاکید بر اینکه دولت نقش مهمی در هدایت سرمایه‌های بومی و محلی دارد، می‌افزاید:جهاد کشاورزی و اداره صمت از مهمترین نهاد‌های دولتی هستند که می‌توانند با حمایت از سرمایه‌گذار و ایجاد انگیزه در افراد، آنها را تشویق به سرمایه‌گذاری در این دو حوزه استراتژیک کنند.
وی از صدور پنج مجوز به سرمایه‌گذاران خارجی در مازندران در یک‌سال گذشته خبر داده و می‌گوید: امسال نیز چند پرونده در حال بررسی است که امیدواریم هرچه سریع‌تر مقدمات اجرایی آن فراهم شود.
به گفته هاشمی، هر سرمایه‌گذاری خارجی که بتواند تا ۲۵۰هزار دلاردرمازندران سرمایه‌گذاری کند، می‌تواند از بسته‌های تشویقی دولت بهره‌مند شود که واردات پنج دستگاه خودروی خارجی یکی از آنهاست.
مازندران حتی یک اسکله یا کشتی تفریحی ندارد
مدیر یکی از شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن در غرب مازندران، اما نظر دیگری دارد. محمد خزایی معتقد است خرید مسکن در ترکیه فقط به‌منظور سرمایه‌گذاری نیست. بسیاری از مردم برای استفاده از امکانات رفاهی و گردشگری اقدام به خرید خانه در این کشور می‌کنند.
وی می‌گوید: مازندران یکی از زیباترین استان‌های کشور ماست که هم جنگل دارد و هم دریا، اما زیرساخت‌های گردشگری و تفریحی مناسب و کافی ندارد. در این استان چند بندر بزرگ وجود دارد که هیچ‌کدام از آنها اسکله یا کشتی تفریحی ندارند. مراکز پذیرایی و کافه‌های مستقر در نوار ساحلی هم عموما بعد از نیمه‌شب تعطیلند. بسیاری از شرکت‌های خارجی در ایران نمایندگی ندارند و اگر هم دارند یک ایرانی باید به چندبرابر قیمت واقعی محصولات مورد نظر خود را بخرد. بدون آن‌که از ارجینال بودن کالای خریداری‌شده، مطمئن باشد. به این عوامل باید نرخ بالای مسکن در مازندران را هم افزود.
قیمت بالای خانه در مازندران
این سرمایه‌گذار و فعال حوزه مسکن می‌گوید: درحال‌حاضر با دومیلیارد تومان می‌توان در نقاط حاشیه‌ای شهرهای بزرگ ترکیه یک آپارتمان ۱۰۰متری خرید و قیمت‌ها در مناطق بهتر بالاتر است. درحالی‌که امروز قیمت آپارتمان‌ها در غرب مازندران از ۵/۳میلیارد تومان شروع شده و بسته به منطقه تا شش و هفت‌میلیارد تومان هم خرید و فروش می‌شود.
وی خرید خانه در ترکیه را یکی از مهمترین عوامل رکود دانسته و می‌افزاید: کشور ترکیه متعهد شده هر سرمایه‌گذار خارجی که بتواند ۲۵۰هزار دلار در این کشور سرمایه‌گذاری کند، حق اقامت دریافت کند، اما سرمایه‌گذاران مبالغ کمتر باید سالانه اقامت خود را تمدید کنند. برای اطمینان از صحت و سقم قراردادهای نوشته‌شده هم وکلای ایرانی یا ترکی هستند که به‌ازای دریافت ۳۰۰۰-۲۰۰۰ لیر خدمات مشاوره‌ای ارائه می‌دهند.
موانع و مشکلات سرمایه‌گذاری
محمد خزایی، گریزی هم به مشکلات سرمایه‌گذاری در مازندران می‌زند و می‌گوید: سرمایه‌گذاران در مازندران با دست‌انداز‌های متعدد اداری مواجه می‌شوند و از امنیت کافی برخوردار نیستند. انبوه‌سازی در مازندران جواب نمی‌دهد و بسیاری از سرمایه‌گذاران حوزه مسکن در سال‌های اخیر متضرر شده‌اند. چون خانه‌هایی که ساخته‌اند، فروش نمی‌رود که البته خرید مسکن در ترکیه در این قضیه بی‌تاثیر نبوده است. بنده به‌عنوان یک کارآفرین زمینی را در منطقه کجور و به قصد راه‌اندازی یک مجتمع گردشگری و ارائه خدمات عمومی خریداری کردم که برای اخذ مجوز‌های لازم با موانع زیادی روبه‌رو شدم.
این سرمایه‌گذار بخش مسکن ادامه می‌دهد: به سرمایه‌گذار معایب اجرای پروژه را می‌گویند، اما راه‌حلی برای برطرف کردن آنها ندارند. به سرمایه‌گذار می‌گویند شما ۳۰درصد سرمایه‌گذاری کن، بقیه را ما به شما تسهیلات می‌دهیم. اما برای گرفتن تسهیلات کم‌بهره باید دو تا سه سال منتظر بمانیم که با توجه به تورم بازار و نرخ روزافزون کالاها، این کار مقرون‌به‌صرفه نیست. تورم در کشور ترکیه هم وجود دارد، اما قابل مقایسه با تورم افسارگسیخته ایران نیست. به همین دلیل سرمایه‌گذار امنیت بیشتری در آنجا احساس می‌کند.
منبع: جام جم
انتهای پیام/
منبع: باشگاه خبرنگاران
کلیدواژه: خرید مسکن ترکیه خرید خانه در ترکیه خرید ملک در ترکیه سرمایه گذار سرمایه گذار سرمایه گذاران سرمایه گذاری خرید مسکن ایرانی ها مهم ترین قیمت ها کشور ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۷۶۶۳۶۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی از وضعیت بازار اجاره‌بها/ رشد قیمت در راه است یا بازار مهار می‌شود؟
ایمان ربیعی- بازار مسکن حالا به یکی از پردردسرترین و پرمشکل‌ترین بازارها در ایران بدل شده است. افزایش شدید قیمت مسکن و فراتر رفتن بهای یک متر خانه از هشتاد میلیون تومان، سبب شده است مسکن، این کالای سرمایه‌ای از دسترس خانوار ایرانی خارج شود. در نتیجه این اتفاق بازار اجاره با رشد شدید قیمت روبروست و برسی‌ها نشان می‌دهد رشد اجاره‌بها تورم را پشت سر گذاشته است.
با نزدیکی فصل جابه‌جایی در بازار مسکن یعنی خرداد تا شهریور ماه، بار دیگر این بازار با داغی بیش از حد روبروست. از همین روزها، افزایش شدید قیمت‌ها در بازار مشاهده می‌شود به طوری که اغلب خانه‌ها با قیمت‌هایی پنجاه درصد بیشتر از سال قبل در فضای مجازی فایل شده‌اند.
گزارش میدانی خبرآنلاین نیز نشان از آن دارد که امسال نیز چون سال‌های قبل مستاجران، با بحران شدید افزایش قیمت روبرو هستند و این رشد قیمتی، رفاه خانوار ایرانی را نشانه رفته است.
عظیمی، شهروند ساکن منطقه پنج در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت اجاره بها در سال جاری گفت: صاحب خانه‌ی ما قیمت را بیش از توان من بالا برده ست. او افزایش نزدیک به چهل درصدی اجاره را پیشنهاد داده و من قادر به تامین این رقم نیستم از این رو تصمیم گرفتم جابه‌جا شوم اما متاسفانه خانه‌هایی کوچکتر از خانه‌هایی به مراتب کچکتر از خانه‌ی فعلی ما با اجاره‌هایی به مراتب بالاتر فایل شده‌اند و من چاره‌ای جز تغییر محل زندگی‌ام ندارم.
وی گفت: هیچ مرجعی جوابگوی ما نیست. دولت سامانه‌ای به نام خودنویس راه انداخته که فقط باعث شده هزینه مشاور املاک را ندهم اما جوابی ندارد که به من بگوید من خانه را از کجا پیدا کنم و بعد در خودنویس ثبتش کنم که هزینه اجاره بها پرداخت نشود.
او گفت: من سال‌هاست در تهران مستاجر هستم اما هنوز نتوانسته‌ام وام ویعه مسکن دریافت کنم.
به گفته وی کوچکترین واحدها رهن چهارصد تا پانصد میلیون تومانی و اجاره بالاتر از پنج میلیون تومان دارند که از توان من خارج است.
کار کساد است
یک فعال صنفی در منطقه هفت تهران نیز در پاسخ به سئوال خبرنگار ما در خصوص اینکه وضعیت اجاره بها در سال جاری چگونه است؟ گفت: کار ما این روزها به شدت کساد است. هر کسی هر جایی نشسته، با صاحبخانه خود در حال توافق است. مردم کمتر ریسک جابه‌جایی دارند مگر کسانی که قصد دارند خانه را بازسازی کنند یا وضعیت را کلا تغییر دهند.
او به افزایش شدید اجاره‌بها اشاره کرد و گفت: به طور نسبی پنجاه درصدی روی قیمت اجاره‌ها رفته است.
او درباره خرید وفروش نیز گفت: این بازار به شدت راکد است، کسی قادر به خرید وفروش نیست تنها معدود کسانی که بخواهند در این فضا تبدیل به احسن کنند وارد بازار می‌شوند و کسی در این میان قادر نیست خانه بخرد.
او گفت: در این رکود قیمت‌ها اندکی پایین آمده اما باید توجه داشت کاهش قیمت نه ناشی از مهار تورم بلکه در اثر کاهش شدید قدرت خرید رخ داده است از این رو بیم آن می‌رود که با افزایش قدرت خرید باز هم خانه راکدتر از قبل شود. او
مستاجری با طعم تورم
یک شهروند در منطقه پنج تهران نیز در خصوص وضعیت جستجو برای اجاره خانه گفت: خانه‌های زیادی برای اجاره فایل شده‌اند اما شکل اینجاست که قیمت‌ها دیگر از دسترس مستاجران خارج شده و ما مانده‌ایم چه کسانی قادر به اجاره این خانه‌ها هستند.
وی گفت: در حقیقت من با افزایش صد در صدی قیمت نسبت به سال قبل هم روبرو بودم و متاسفانه هیچ برنامه‌ای هم برای حمایت از ما نیست.
اجاره از تورم پیشی گرفت
اخرین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی نرخ اجاره بها در اسفند ماه سال گذشته نسبت به ماه مشابه در سال قبل از آن افزایشی ۴۴.۵ درصدی را نشان می‌دهد.
در عین حال باید در نظر داشت که رشد اجاره در مناطق شهری در اسفند ۱۴۰۲ نسبت به اسفند ۱۴۰۱ بیش از ۵۰ درصد بوده است. این در حالی است که نرخ تورم اسفند ماه ۴۱ درصد گزارش شده است.
کارشناسان معتقدند سیاست‌های دولت سیزدهم قادر به حل بحران مسکن نبوده و در صورت تداوم این روند در سال جاری مسکن بار دیگر به نقطه بحرانی سبد هزینه کرد خانوار تبدیل خواهد شد.
بیت الله ستاریان پیش از ین در گفتگو با خبرآنلاین تاکید کرده است هر سیاستی در بازار مسکن تاثیر خود را طی پنج تا ده سال آینده به جا می‌گذارد پس باید در نظر داشت که در شرایط فعلی چاره‌ای جز تحمیل این فضا بر مستاجران و خریداران مسکن وجود ندارد. او تاکید کرد: وقتی افزایش قیمت بیش از توان مستاجر شود، رشد قیمت‌ها سبب می‌شود خانوارها برای تحمل وضعیت مجبور به تغییر محل زندگی خود باشند و محل‌هایی ارزان‌تر را انتخاب کنند. این وضعیت زمینه را برای کوچ به حاشیه شهرها مهیا می‌کند و همین امروز می‌توانید اثیر این اتفاق را بر رشد فزاینده قیمت‌ها رد شهرک‌های اقماری تهران ببینید. این وضعیت بدان معنی است که حتی در خاشیه شهرها نیز قدرت مردم در حال تحلیل است و این تورم سبب می‌شود افراد قادر به تامین و اداره زندگی خود نباشند.
در عین حال فردین یزدانی نیز معتقد است سال گذشته که تا حدی رشد قیمت ملک متوقف شد، اما رشد بازار اجاره‌بها داشت و حتی به نسبت بیشتر از تورم هم بود، زیرا باید اجاره‌ها در مکانیزم بازار باید تا حدی افزایش پیدا کند که مطابق با ارزش دارایی ملک هم باشد.
وی با بیان اینکه این انطباق هنوز به صورت کامل صورت نگرفته است، افزود: بر این اساس، می‌توان پیش‌بینی کرد که کماکان تورم در بخش اجاره بالاتر از تورم در سایر کالاهای مصرفی خواهد بود. به تبع آن، فشار اجاره‌بها هم بر روی خانوار و به خصوص خانوارهای کم‌درآمد بیشتر خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا سیاستی را می‌توان به کار برد که جلوی رشد قیمت‌ها در بازار اجاره را بگیرد؟ تصریح کرد: خیر، یک مشکل بخش مسکن این است که در بخش تولید با رکود و تورم رو به‌رو هستیم و در عین حال، عدم تعادل بین قیمت‌ها و درآمد خانوار را شاهد هستیم. این عدم تعادل، بنیان اقتصاد کلان است و بنیان درون‌بخشی به آن شکل که می‌توان گفت، ندارد.
حال باید دید آیا دولت قادر است در پانزده روز باقیمانده تا فصل جابجایی تدبیری برای حل مشکل بازار مسکن نه در سال جاری که در سال‌های آینده را بیاندیشد.
۲۲۳۲۲۳
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1902717
جزئیات جدید از دزدیده شدن دختر ۴ ساله کلاله‌ای؛ کارگر ۳۵ ساله قصد فروش یسنا را داشت